Je hebt een koopwoning om te kopen, maar er is sprake van erfpacht. Brengt dit onvoorziene kosten met zich mee?
Wat is erfpacht?
In Nederland staat een groot aantal huizen niet op eigen grond, maar op grond met erfpacht. De grond waar de woning op staat is dan van een andere eigenaar dan de woning zelf. Wanneer je de woning koopt krijg je tegen betaling van een vergoeding het recht om het stuk grond voor een bepaalde periode te gebruiken. Dit komt veel voor in bijvoorbeeld Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
Zakelijk recht
Erfpacht wordt in het Burgerlijk Wetboek omschreven als "een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken". Omdat erfpacht een zakelijk recht is, is het niet verbonden aan een persoon maar aan een onroerende zaak (meestal een stuk grond). Er kan sprake zijn van gemeentelijke erfpacht of particuliere erfpacht. De erfpachter verkrijgt het recht om de grond voor een bepaalde overeengekomen periode te gebruiken en betaalt hiervoor een vergoeding: de erfpachtcanon.
Kosten voor erfpacht
Gemiddeld betaal je voor een erfpachtcanon 5% per jaar van de grondwaarde. Erfpachtcanon kan je wel aftrekken van je belastbaar inkomen.
Heb jij interesse in een woning waarop erfpacht rust? Check dan in ieder geval het Eigenarenrapport. In het Eigenarenrapport staat eigendomsinformatie van het Kadaster alsmede informatie over het zakelijk recht op het perceel.